(二零一零年八月三十日 - 香港) 華人置業集團 (「華人置業」或「集團」；股票編號：0127) 今天宣佈截至二零一零年六月三十日止六個月(「本期間」)之中期業績。本公司擁有人應佔本期間之虧損為3,207,100,000港元。本期間之虧損主要來自投資物業的公平值變動虧損。倘若撇除主要非現金項目虧損，集團之核心溢利為199,400,000港元，而每股核心盈利將為10.3港元。本期間的營業額為692,500,000港元。

 

董事會不宣派本期間之中期股息。

 

董事會已宣派本期間之特別股息每股40港仙，此特別股息為出售部份集團物業所得之款項 (詳情請參閱二零一零年五月十八日刊發之公告)。

 

談及集團二零一零年的中期業績，集團主席、行政總裁及執行董事劉鑾雄先生表示：「儘管二零一零年上半年的經濟環境不明朗及金融市場波動，集團仍能維持穩健的財務狀況，錄得理想的業績和持有充裕的現金。集團首個成都項目 － 華置．西錦城的銷售成績令人鼓舞，而租金收入及出租率亦維持良好水平。」

 

 

 

投資物業之租金仍然是集團之主要收入來源之一。受皇室大廈進行翻新工程之影響，集團之零售物業組合於本期間之整體出租率為83.18%。倘撇除非核心物業及皇室大廈，出租率則提升至94.60%。出租率令人滿意與集團大部分零售物業位於優質地段有關。

 

儘管二零零九年經濟不穩，集團於本期間之整體租金收入總額錄得562,600,000港元，比去年同期上升1.5%。由於皇室大廈若干零售商舖停業以進行翻新工程，導致二零一零年上半年之租金收入減少。隨著皇室大廈之翻新工程於二零一零年五月完成，加上集團旗下之全新商場-The ONE開幕，租金收入可望於下半年重拾正軌。

 

 

怡東商場-東角Laforet及銅鑼灣地帶之商舖於本期間之平均出租率分別約為99.39%及94.06%。

 

 

皇室大廈第二階段之翻新工程於二零零八年三月展開。地下和一樓的部分通道及商舖已分別於二零零八年十二月及二零零九年六月重開，整個翻新工程已於二零一零年五月完成。經翻新後的皇室大廈為消費者提供更舒適的購物環境及多元化的商戶組合。

 

新港中心於本期間之平均出租率為93.87%。新港中心於二零零七年完成翻新及重新包裝，其出租率、租戶組合及人流均獲提升及改善。為進一步優化三樓之商舖和食肆配置，三樓之改善工程已於二零一零年八月展開。

 

The ONE（即前尖沙咀東英大廈的重建項目）為一幢樓高29層的綜合商場，集購物、娛樂及飲食於一身，零售面積超過400,000平方呎。重建工程已於二零一零年七月完成。前期租賃工作亦隨即展開，租戶反應熱烈，約90%商舖已獲承租，當中不乏知名品牌。

 

 

集團辦公室物業之出租率於二零一零年上半年均維持於令人滿意之水平。於本期間，皇室大廈、美國萬通大廈及夏大廈之平均出租率分別約為85.13%、99.48%及83.57%，使整體辦公室物業組合出租率達約89.61%。

 

 

 

整體而言，本集團各個發展項目進展理想，銷售成績令人滿意。

 

York Place為一幢位處灣仔的高尚住宅大樓，擁有94個單位。於二零一零年六月三十日，已售出86個單位，佔單位總數之91.49%。

 

i-home為一項與市區重建局進行之合資項目，位於大角咀，為一座單幢式住宅大廈，提供合共182個單位。於二零一零年六月三十日，已售出172個單位，佔單位總數之94.51%。

 

MOD 595為另一項與市區重建局進行之合資項目，位於旺角，為一座單幢式住宅大廈，提供合共85個單位。於二零一零年六月三十日，餘下1個單位尚未出售。

 

肇輝臺12號新輝大廈為位於東半山區的豪華住宅項目，該地段屬香港傳統豪宅項目之優越位置。該項目將重建為一座高尚住宅大樓，可提供總住宅樓面面積合共約42,900平方呎。其拆卸工程經已完成，而地盤平整工程正在進行中。預期整個項目將於二零一二年年底竣工。

 

尚翹峰（佔87.5%權益）為一個與市區重建局合作位於灣仔太原街合共兩期之重建項目。第一期項目之所有住宅單位經已售出。第二期將會發展為一個住宅╱商業綜合項目，總樓面面積合共約159,700平方呎。其保留灣仔街市核心部分之重建及地基工程正在進行中，預計第二期項目將於二零一二年年底竣工。

 

干德道55號（佔70%權益）為位於中半山的住宅地盤，可提供住宅總樓面面積約87,800平方呎。該地盤將發展為豪宅項目。首階段之地盤平整工程經已完成。現正進行打樁及地基工程。

 

帝‧皇殿（佔25%權益）為集團其中一個位於西九龍區的合營發展項目，目前正進行上蓋工程。帝‧皇殿將由六座住宅大廈組成，提供合共964個住宅單位及零售商舖，總樓面面積約為1,095,980平方呎。預期整個項目將於二零一零年年底竣工，並已於二零一零年六月開售。

 

 

集團另一個西九龍合營發展項目位於海泓道、欣翔道與友翔道交界（佔15%權益），現正進行上蓋工程，將建成六幢住宅物業，提供總住宅及零售樓面面積約650,600平方呎。預計整個項目將於二零一一年年底竣工。

 

 

 

集團計劃將位於澳門仔偉龍馬路之地盤（佔70.01%權益）發展為高級住宅項目，總建築面積約5,786,242平方呎（不包括地庫停車場）。該項目由26座住宅大廈組成，並分數期發展。整個項目經修改後的總綱發展藍圖已獲得政府同意，而第一期發展之詳盡建議書已遞交予政府審批。第一期發展之地盤準備工作已於二零一零年五月展開。

 

 

 

深圳羅湖商業城79個零售商舖（總面積約29,000平方呎），於本期間之平均出租率為98.57%。

 

愛美高大廈位於上海淮海中路，為一幢樓高21層的辦公及商場綜合樓，建築面積約263,708平方呎。於本期間之辦公及商場面積之平均出租率，分別為83.72%及70.13%。

 

新茂大廈（佔50%權益），位於上海盧灣區太倉路，為一幢樓高20層的甲級辦公樓，建築面積約466,464平方呎。於二零一零年六月之出租率為94.60%。於二零一零年六月，集團於新茂大廈所佔之權益由30%增至50%。

 

北京希爾頓酒店（佔50%權益），設503個客房，於本期間之平均入住率為70.70%。

 

東方國際大廈（佔50%權益），為北京希爾頓酒店側的一幢樓高10層辦公樓，於本期間之平均出租率為94.15%。