• 新 聞 發 布
• 傳 媒 聯 絡
• 傳 媒 登 記

2007 年 全 年 業 績

PDF

毛 利 增 長 逾 1 倍 達 19.37 億 港 元
* * * * *
集 團 國 內 業 務 不 斷 擴 展

( 二 零 零 八 年 三 月 七 日 – 香 港 ) 華 人 置 業 集 團 ( 「 華 人 置 業 」 或 「 集 團 」 ； 股 票 編 號 ： 0127) 今 天 欣 然 宣 布 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ( 「 本 年 度 」 ) 之 全 年 業 績 。 本 年 度 母 公 司 股 東 應 佔 溢 利 為 8, 195. 8 百 萬 港 元 ， 而 去 年 同 期 為 7, 477. 3 百 萬 港 元 。 每 股 盈 利 為 3. 599 港 元 ( 截 至 二 零 零 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ： 3. 392 港 元 ) 。 核 心 溢 利 ( 撇 除 有 關 投 資 物 業 的 公 平 值 變 動 收 益 之 非 現 金 項 目 ) 為 2, 732. 1 百 萬 港 元 ， 較 2006 年 增 加 27. 8% 。

本 年 度 的 毛 利 為 1, 936. 5 百 萬 港 元 ， 較 去 年 同 期 上 升 1. 1 倍 。 營 業 額 為 8, 446. 9 百 萬 港 元 ( 截 至 二 零 零 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ： 4, 763. 8 百 萬 港 元 ) ， 較 去 年 同 期 大 幅 上 升 77. 3% 。 營 業 額 增 加 主 要 由 於 灣 仔 尚 翹 峰 第 一 期 的 銷 售 收 入 入 帳 所 致 。

董 事 會 建 議 宣 派 末 期 股 息 為 每 股 22. 5 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ： 18. 0 港 仙 ) ， 連 同 本 年 度 中 期 股 息 每 股 13. 5 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ： 12. 0 港 仙 ) ， 全 年 每 股 股 息 為 36. 0 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ﹕ 30. 0 港 仙 ) 。 如 撇 除 本 年 度 之 主 要 非 現 金 項 目 ( 有 關 投 資 物 業 的 公 平 值 變 動 收 益 連 同 其 各 自 遞 延 稅 項 支 出 ) 的 收 入 淨 額 ， 本 年 度 核 心 盈 利 的 派 息 率 將 為 30. 0% ( 二 零 零 六 年 ﹕ 30. 9% ) 。

談 及 集 團 二 零 零 七 年 的 全 年 業 績 ， 集 團 主 席 、 行 政 總 裁 及 執 行 董 事 劉 鑾 雄 先 生 表 示 ： 「 集 團 的 毛 利 增 加 ， 主 要 是 多 個 利 好 因 素 所 支 持 。 集 團 因 應 租 戶 收 入 增 加 而 調 整 租 金 ， 使 多 個 投 資 物 業 的 租 金 收 入 較 去 年 增 加 。 此 外 ， 重 新 包 裝 的 商 場 亦 為 租 金 收 入 帶 來 顯 著 增 長 。 同 時 ， 尚 翹 峰 及 各 項 發 展 物 業 的 銷 售 亦 取 得 令 人 十 分 滿 意 的 成 績 。 」

香 港 投 資 物 業

投 資 物 業 之 租 金 仍 然 是 集 團 之 主 要 收 入 來 源 之 一 。

集 團 於 年 內 之 租 金 收 入 為 773. 33 百 萬 港 元 ， 較 去 年 同 期 增 長 15. 78% 。 租 金 收 入 總 額 增 加 主 要 由 辦 公 室 物 業 之 高 回 轉 租 金 比 率 以 及 經 翻 新 後 於 二 零 零 六 年 重 開 的 怡 東 商 場 - 東 角 Laforet 所 致 。 如 撇 除 上 述 經 翻 新 之 物 業 ， 租 金 收 入 總 額 較 去 年 同 期 增 加 約 24. 09% 。

零 售 物 業

由 於 皇 室 大 廈 及 新 港 中 心 進 行 翻 新 工 程 ， 集 團 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 零 售 物 業 組 合 之 整 體 出 租 率 為 88. 96% 。 如 撇 除 皇 室 大 廈 及 新 港 中 心 ， 出 租 率 則 躍 升 至 94. 51% 。 出 租 率 維 持 高 企 與 集 團 大 部 份 零 售 物 業 位 於 黃 金 地 段 有 關 。 租 戶 之 營 業 額 受 惠 於 旅 客 及 本 地 消 費 的 增 長 而 上 升 ， 令 集 團 的 零 售 租 金 普 遍 上 揚 。

皇 室 大 廈 之 翻 新 工 程 於 二 零 零 六 年 展 開 。 工 程 範 圍 包 括 重 新 規 劃 地 庫 、 地 下 及 一 樓 、 分 拆 零 售 空 間 ， 以 提 供 更 多 不 同 類 型 之 優 質 零 售 店 舖 及 專 題 食 肆 。 第 一 期 的 翻 新 工 程 已 於 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。

新 港 中 心 方 面 ， 將 觀 光 升 降 機 及 戲 院 改 為 商 舖 的 工 程 已 分 別 於 二 零 零 七 年 第 二 季 及 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。 由 於 吸 引 了 不 少 優 質 品 牌 商 戶 進 駐 ， 租 金 收 入 較 前 租 約 大 增 超 過 七 倍 。

辦 公 室 物 業

集 團 辦 公 室 物 業 的 出 租 率 於 二 零 零 七 年 全 年 均 維 持 於 高 水 平 。 年 內 ， 皇 室 大 廈 、 美 國 萬 通 大 廈 及 夏 愨 大 廈 的 平 均 出 租 率 分 別 約 為 88. 82% 、 96. 24% 及 89.21% ， 使 整 體 辦 公 室 物 業 組 合 出 租 率 達 到 約 91. 44% 。

整 體 而 言 ， 集 團 零 售 及 辦 公 室 物 業 的 出 租 率 於 本 年 度 維 持 於 高 水 平 ， 預 期 租 金 將 有 上 調 空 間 。

投 資 物 業 未 來 計 劃

集 團 將 會 繼 續 透 過 翻 新 工 程 及 重 新 包 裝 計 劃 提 升 旗 下 核 心 物 業 質 素 。 皇 室 大 廈 之 第 二 期 翻 新 工 程 預 計 於 二 零 零 九 年 年 底 前 完 成 ， 經 翻 新 的 皇 室 大 廈 不 但 更 臻 完 善 及 具 多 元 化 商 戶 組 合 ， 而 租 金 收 入 將 有 望 同 時 大 幅 上 升 。

重 建 尖 沙 咀 東 英 大 廈 的 地 庫 工 程 正 在 進 行 中 ， 其 上 蓋 工 程 計 劃 於 二 零 零 八 年 第 四 季 度 展 開 。 香 港 鐵 路 有 限 公 司 已 受 委 託 建 造 一 條 地 下 行 人 通 道 ， 接 連 現 今 的 尖 沙 咀 港 鐵 站 至 （ 包 括 其 他 出 口 ） 未 來 經 重 建 後 的 東 英 大 廈 。 預 期 重 建 工 程 將 於 二 零 一 零 年 年 初 竣 工 。 東 英 大 廈 將 會 發 展 成 為 集 購 物 及 娛 樂 於 一 身 的 綜 合 商 場 ， 重 建 後 的 東 英 大 廈 預 期 會 成 為 未 來 尖 沙 咀 的 購 物 地 標 。

香 港 物 業 發 展

整 體 而 言 ， 集 團 各 個 發 展 項 目 進 展 理 想 ， 銷 售 成 績 令 人 滿 意 。

於 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 九 龍 塘 畢 架 山 峰 ( 佔 33. 33% 權 益 ) 所 有 的 單 位 及 獨 立 屋 均 已 售 出 。 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 何 文 田 君 頤 峰 ( 佔 10% 權 益 ) 及 荃 灣 樂 悠 居 ( 佔 50% 權 益 ) 大 部 份 單 位 亦 經 已 售 出 ， 分 別 佔 各 自 單 位 總 數 的 98. 71% 及 98. 85% ， 而 上 水 邁 爾 豪 園 ( 佔 50% 權 益 ) 亦 已 售 出 88. 46% 的 洋 房 。

尚 翹 峰 ( 佔 87. 5% 權 益 ) 為 一 個 與 市 區 重 建 局 合 作 位 於 灣 仔 太 原 街 合 共 兩 期 的 重 建 項 目 。 於 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 第 一 期 項 目 已 售 出 649個 單 位 ， 佔 單 位 總 數 的 99. 54% 。 第 二 期 工 程 目 前 預 計 於 二 零 零 九 年 年 中 開 始 施 工 ， 預 期 將 於 二 零 一 二 年 年 中 竣 工 。

物 業 發 展 未 來 計 劃

集 團 與 市 區 重 建 局 組 成 另 外 兩 個 合 資 項 目 ， 其 中 一 項 位 於 旺 角 新 填 地 街 及 鴉 蘭 街 交 界 ， 有 關 建 築 工 程 已 於 二 零 零 八 年 二 月 完 成 。 該 項 目 為 單 幢 式 住 宅 大 廈 ， 將 提 供 合 共 85 個 單 位 ， 預 期 將 於 二 零 零 八 年 三 月 推 出 。

另 一 項 則 位 於 大 角 咀 洋 松 街 ╱ 必 發 道 ， 該 項 目 為 一 座 單 幢 式 住 宅 大 廈 ， 將 提 供 合 共 182 個 單 位 ， 其 上 蓋 工 程 正 在 進 行 中 ， 預 計 整 個 項 目 將 於 二 零 零 八 年 下 半 年 竣 工 及 於 二 零 零 八 年 第 二 季 度 推 出 。

灣 仔 東 生 大 廈 的 地 基 工 程 已 展 開 ， 其 上 蓋 工 程 亦 正 在 進 行 中 ， 將 重 建 為 一 幢 全 新 的 住 宅 / 零 售 綜 合 大 樓 ， 而 竣 工 日 期 預 期 為 二 零 零 九 年 年 初 。

位 於 西 九 龍 填 海 區 海 庭 道 及 海 泓 道 與 海 庭 道 交 界 ( 佔 25% 權 益 ) ， 以 及 海 泓 道 、 欣 翔 道 與 友 翔 道 交 界 ( 佔 15% 權 益 ) 之 兩 個 發 展 項 目 的 地 基 工 程 經 已 展 開 ， 預 期 有 關 項 目 將 於 二 零 一 零 年 竣 工 。

位 處 香 港 傳 統 豪 宅 優 越 地 段 的 東 半 山 區 肇 輝 臺 12號 新 輝 大 廈 地 盤 ， 現 計 劃 於 二 零 零 八 年 年 底 重 建 為 豪 宅 項 目 。

澳 門 物 業 發 展

於 二 零 零 七 年 十 二 月 ， 澳 門 有 關 當 局 已 有 條 件 地 核 準 總 綱 發 展 藍 圖 及 根 據 有 關 批 準 文 件 之 條 款 及 條 件 ， 核 準 增 加 澳 門 住 宅 項 目 之 最 大 建 築 面 積 至 約 5,786,242 平 方 呎 ( 不 包 括 地 庫 停 車 場 面 積 ) ， 及 增 加 最 大 停 車 場 部 分 建 築 面 積 至 約 2, 088, 197 平 方 呎 。 該 項 目 包 括 26 幢 住 宅 大 廈 ， 將 分 四 至 五 期 發 展 。 第 一 期 的 地 盤 平 整 及 地 庫 挖 掘 工 程 合 約 經 已 批 出 。 預 計 第 一 期 將 於 二 零 零 八 年 年 中 推 出 。

國 內 物 業 投 資 及 發 展

愛 美 高 大 廈 ， 為 一 幢 位 於 上 海 的 辦 公 室 ／ 購 物 商 場 。 於 年 內 ， 大 廈 辦 公 室 及 商 場 的 平 均 出 租 率 分 別 為 91. 13% 及 94. 88% 。

北 京 希 爾 頓 酒 店 ( 佔 50% 權 益 ) 於 年 內 的 平 均 入 住 率 維 持 於 86. 01% ， 並 錄 得 經 營 毛 利 94. 63 百 萬 港 元 。 北 京 希 爾 頓 酒 店 正 進 行 擴 建 工 程 ， 將 接 鄰 的 劇 場 改 建 為 行 政 大 樓 ， 預 期 將 於 二 零 零 八 年 三 月 完 工 。

於 二 零 零 七 年 十 二 月 ， 深 圳 羅 湖 商 業 城 79 個 零 售 商 舖 ( 總 面 積 為 29, 000 平 方 呎 ) 之 出 租 率 為 94. 36% 。

位 於 成 都 市 錦 江 區 東 大 街 的 一 幅 住 宅 用 地 ， 座 落 於 成 都 市 的 主 要 零 售 區 域 ， 總 樓 面 面 積 為 1, 650, 000 平 方 呎 ， 現 正 處 於 設 計 階 段 ， 預 期 整 個 項 目 將 於 二 零 一 一 年 年 中 完 成 。

另 一 幅 位 於 成 都 市 金 牛 區 迎 賓 大 道 的 住 宅 用 地 ， 座 落 於 成 都 市 郊 ， 環 境 優 恬 舒 適 ， 總 樓 面 面 積 為 3, 740, 000 平 方 呎 ， 現 正 進 行 平 整 地 盤 工 程 ， 預 期 整 個 項 目 將 於 二 零 一 零 年 年 中 竣 工 。

位 於 成 都 市 市 中 心 的 青 羊 區 太 升 南 路 商 業 及 住 宅 用 地 ， 發 展 規 模 為 3, 200, 000 平 方 呎 ， 現 正 處 於 設 計 階 段 ， 預 期 有 關 項 目 將 於 二 零 一 二 年 年 初 竣 工 。

於 二 零 零 七 年 七 月 ， 集 團 與 信 和 置 業 有 限 公 司 及 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 聯 合 投 資 ， 購 入 一 幅 位 於 重 慶 市 江 北 區 華 新 街 之 住 宅 用 地 ( 佔 25% 權 益 ) ， 代 價 為 人 民 幣 41. 8 億 元 。 該 地 塊 位 於 嘉 陵 江 北 岸 ， 總 樓 面 面 積 為 11, 000, 000 平 方 呎 ， 該 項 目 現 處 於 設 計 階 段 ， 其 土 地 使 用 權 將 於 全 數 支 付 土 地 成 本 後 取 得 。

前 景 展 望

展 望 未 來 ， 劉 鑾 雄 先 生 表 示 ： 「 儘 管 全 球 經 濟 情 況 不 穩 定 ， 在 中 國 大 陸 經 濟 持 續 高 速 增 長 的 帶 動 下 ， 預 期 二 零 零 八 年 香 港 的 經 濟 前 景 仍 然 樂 觀 。 利 率 下 調 加 上 就 業 情 況 改 善 ， 為 本 集 團 之 香 港 物 業 發 展 及 投 資 業 務 提 供 有 利 環 境 。 雖 然 在 中 央 政 府 的 規 管 政 策 下 ， 中 國 投 資 物 業 市 場 的 過 熱 現 象 近 期 有 所 冷 卻 ， 本 集 團 相 信 市 場 經 過 適 當 調 整 後 將 有 利 其 長 遠 發 展 。 」

集 團 藉 著 重 建 及 翻 新 東 英 大 廈 、 新 港 中 心 及 皇 室 大 廈 等 物 業 ， 不 斷 提 高 其 投 資 物 業 之 價 值 及 增 加 回 報 ， 預 期 集 團 將 於 未 來 新 租 約 中 享 受 可 見 的 租 金 增 長 。 此 外 ， 集 團 將 繼 續 專 注 於 澳 門 及 中 國 大 陸 的 物 業 發 展 ， 務 求 在 該 等 地 區 正 面 的 經 濟 前 景 下 受 惠 ， 尤 其 會 增 加 其 於 中 國 大 陸 發 展 項 目 的 土 地 儲 備 。

有 關 華 人 置 業 集 團

華 人 置 業 集 團 ( 香 港 聯 交 所 股 份 代 號 ： 0127) 及 其 附 屬 公 司 主 要 於 香 港 、 澳 門 及 中 國 國 內 從 事 物 業 投 資 、 發 展 及 管 理 業 務 。 集 團 向 以 坐 擁 黃 金 地 段 的 優 質 物 業 ， 及 中 高 檔 之 商 業 及 住 宅 物 業 馳 名 。

* 集 團 全 年 業 績 公 布 之 網 上 廣 播 自 二 零 零 八 年 三 月 八 日 起 可 於 www.chineseestates.com 網 頁 上 瀏 覽 。

傳 媒 垂 詢 ， 請 聯 絡 ：
華 人 置 業 集 團
企 業 傳 訊 部
楊 媚 / 王 永 慧
電 話 ： ( 852) 2864 4480 / 2864 4221
傳 真 ： ( 852) 2863 7083 / 2863 7011
電 郵 ： alisonm.yeung@chineseestates.com/ vivian.wong@chineseestates.com

閣 下 的 電 腦 需 裝 上 Adobe Acrobat Reader ， 方 能 讀 取 PDF 格 式 文 件 。