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2007 年 全 年 业 绩

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毛 利 增 长 逾 1 倍 达 19.37 亿 港 元
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集 团 国 内 业 务 不 断 扩 展

( 二 零 零 八 年 三 月 七 日 – 香 港 ) 华 人 置 业 集 团 ( 「 华 人 置 业 」 或 「 集 团 」 ； 股 票 编 号 ： 0127) 今 天 欣 然 宣 布 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ( 「 本 年 度 」 ) 之 全 年 业 绩 。 本 年 度 母 公 司 股 东 应 占 溢 利 为 8, 195. 8 百 万 港 元 ， 而 去 年 同 期 为 7, 477. 3 百 万 港 元 。 每 股 盈 利 为 3. 599 港 元 ( 截 至 二 零 零 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ： 3. 392 港 元 ) 。 核 心 溢 利 ( 撇 除 有 关 投 资 物 业 的 公 平 值 变 动 收 益 之 非 现 金 项 目 ) 为 2, 732. 1 百 万 港 元 ， 较 2006 年 增 加 27. 8% 。

本 年 度 的 毛 利 为 1, 936. 5 百 万 港 元 ， 较 去 年 同 期 上 升 1. 1 倍 。 营 业 额 为 8, 446. 9 百 万 港 元 ( 截 至 二 零 零 六 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 ： 4, 763. 8 百 万 港 元 ) ， 较 去 年 同 期 大 幅 上 升 77. 3% 。 营 业 额 增 加 主 要 由 于 湾 仔 尚 翘 峰 第 一 期 的 销 售 收 入 入 帐 所 致 。

董 事 会 建 议 宣 派 末 期 股 息 为 每 股 22. 5 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ： 18. 0 港 仙 ) ， 连 同 本 年 度 中 期 股 息 每 股 13. 5 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ： 12. 0 港 仙 ) ， 全 年 每 股 股 息 为 36. 0 港 仙 ( 二 零 零 六 年 ： 30. 0 港 仙 ) 。 如 撇 除 本 年 度 之 主 要 非 现 金 项 目 ( 有 关 投 资 物 业 的 公 平 值 变 动 收 益 连 同 其 各 自 递 延 税 项 支 出 ) 的 收 入 净 额 ， 本 年 度 核 心 盈 利 的 派 息 率 将 为 30. 0% ( 二 零 零 六 年 ： 30. 9% ) 。

谈 及 集 团 二 零 零 七 年 的 全 年 业 绩 ， 集 团 主 席 、 行 政 总 裁 及 执 行 董 事 刘 銮 雄 先 生 表 示 ： 「 集 团 的 毛 利 增 加 ， 主 要 是 多 个 利 好 因 素 所 支 持 。 集 团 因 应 租 户 收 入 增 加 而 调 整 租 金 ， 使 多 个 投 资 物 业 的 租 金 收 入 较 去 年 增 加 。 此 外 ， 重 新 包 装 的 商 场 亦 为 租 金 收 入 带 来 显 着 增 长 。 同 时 ， 尚 翘 峰 及 各 项 发 展 物 业 的 销 售 亦 取 得 令 人 十 分 满 意 的 成 绩 。 」

香 港 投 资 物 业

投 资 物 业 之 租 金 仍 然 是 集 团 之 主 要 收 入 来 源 之 一 。

集 团 于 年 内 之 租 金 收 入 为 773. 33 百 万 港 元 ， 较 去 年 同 期 增 长 15. 78% 。 租 金 收 入 总 额 增 加 主 要 由 办 公 室 物 业 之 高 回 转 租 金 比 率 以 及 经 翻 新 后 于 二 零 零 六 年 重 开 的 怡 东 商 场 - 东 角 Laforet 所 致 。 如 撇 除 上 述 经 翻 新 之 物 业 ， 租 金 收 入 总 额 较 去 年 同 期 增 加 约 24. 09% 。

零 售 物 业

由 于 皇 室 大 厦 及 新 港 中 心 进 行 翻 新 工 程 ， 集 团 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 零 售 物 业 组 合 之 整 体 出 租 率 为 88. 96% 。 如 撇 除 皇 室 大 厦 及 新 港 中 心 ， 出 租 率 则 跃 升 至 94. 51% 。 出 租 率 维 持 高 企 与 集 团 大 部 份 零 售 物 业 位 于 黄 金 地 段 有 关 。 租 户 之 营 业 额 受 惠 于 旅 客 及 本 地 消 费 的 增 长 而 上 升 ， 令 集 团 的 零 售 租 金 普 遍 上 扬 。

皇 室 大 厦 之 翻 新 工 程 于 二 零 零 六 年 展 开 。 工 程 范 围 包 括 重 新 规 划 地 库 、 地 下 及 一 楼 、 分 拆 零 售 空 间 ， 以 提 供 更 多 不 同 类 型 之 优 质 零 售 店 铺 及 专 题 食 肆 。 第 一 期 的 翻 新 工 程 已 于 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。

新 港 中 心 方 面 ， 将 观 光 升 降 机 及 戏 院 改 为 商 铺 的 工 程 已 分 别 于 二 零 零 七 年 第 二 季 及 二 零 零 七 年 第 三 季 完 成 。 由 于 吸 引 了 不 少 优 质 品 牌 商 户 进 驻 ， 租 金 收 入 较 前 租 约 大 增 超 过 七 倍 。

办 公 室 物 业

集 团 办 公 室 物 业 的 出 租 率 于 二 零 零 七 年 全 年 均 维 持 于 高 水 平 。 年 内 ， 皇 室 大 厦 、 美 国 万 通 大 厦 及 夏 悫 大 厦 的 平 均 出 租 率 分 别 约 为 88. 82% 、 96. 24% 及 89.21% ， 使 整 体 办 公 室 物 业 组 合 出 租 率 达 到 约 91. 44% 。

整 体 而 言 ， 集 团 零 售 及 办 公 室 物 业 的 出 租 率 于 本 年 度 维 持 于 高 水 平 ， 预 期 租 金 将 有 上 调 空 间 。

投 资 物 业 未 来 计 划

集 团 将 会 继 续 透 过 翻 新 工 程 及 重 新 包 装 计 划 提 升 旗 下 核 心 物 业 质 素 。 皇 室 大 厦 之 第 二 期 翻 新 工 程 预 计 于 二 零 零 九 年 年 底 前 完 成 ， 经 翻 新 的 皇 室 大 厦 不 但 更 臻 完 善 及 具 多 元 化 商 户 组 合 ， 而 租 金 收 入 将 有 望 同 时 大 幅 上 升 。

重 建 尖 沙 咀 东 英 大 厦 的 地 库 工 程 正 在 进 行 中 ， 其 上 盖 工 程 计 划 于 二 零 零 八 年 第 四 季 度 展 开 。 香 港 铁 路 有 限 公 司 已 受 委 托 建 造 一 条 地 下 行 人 通 道 ， 接 连 现 今 的 尖 沙 咀 港 铁 站 至 （ 包 括 其 他 出 口 ） 未 来 经 重 建 后 的 东 英 大 厦 。 预 期 重 建 工 程 将 于 二 零 一 零 年 年 初 竣 工 。 东 英 大 厦 将 会 发 展 成 为 集 购 物 及 娱 乐 于 一 身 的 综 合 商 场 ， 重 建 后 的 东 英 大 厦 预 期 会 成 为 未 来 尖 沙 咀 的 购 物 地 标 。

香 港 物 业 发 展

整 体 而 言 ， 集 团 各 个 发 展 项 目 进 展 理 想 ， 销 售 成 绩 令 人 满 意 。

于 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 九 龙 塘 毕 架 山 峰 ( 占 33. 33% 权 益 ) 所 有 的 单 位 及 独 立 屋 均 已 售 出 。 截 至 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 何 文 田 君 颐 峰 ( 占 10% 权 益 ) 及 荃 湾 乐 悠 居 ( 占 50% 权 益 ) 大 部 份 单 位 亦 经 已 售 出 ， 分 别 占 各 自 单 位 总 数 的 98. 71% 及 98. 85% ， 而 上 水 迈 尔 豪 园 ( 占 50% 权 益 ) 亦 已 售 出 88. 46% 的 洋 房 。

尚 翘 峰 ( 占 87. 5% 权 益 ) 为 一 个 与 市 区 重 建 局 合 作 位 于 湾 仔 太 原 街 合 共 两 期 的 重 建 项 目 。 于 二 零 零 七 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 第 一 期 项 目 已 售 出 649个 单 位 ， 占 单 位 总 数 的 99. 54% 。 第 二 期 工 程 目 前 预 计 于 二 零 零 九 年 年 中 开 始 施 工 ， 预 期 将 于 二 零 一 二 年 年 中 竣 工 。

物 业 发 展 未 来 计 划

集 团 与 市 区 重 建 局 组 成 另 外 两 个 合 资 项 目 ， 其 中 一 项 位 于 旺 角 新 填 地 街 及 鸦 兰 街 交 界 ， 有 关 建 筑 工 程 已 于 二 零 零 八 年 二 月 完 成 。 该 项 目 为 单 幢 式 住 宅 大 厦 ， 将 提 供 合 共 85 个 单 位 ， 预 期 将 于 二 零 零 八 年 三 月 推 出 。

另 一 项 则 位 于 大 角 咀 洋 松 街 ╱ 必 发 道 ， 该 项 目 为 一 座 单 幢 式 住 宅 大 厦 ， 将 提 供 合 共 182 个 单 位 ， 其 上 盖 工 程 正 在 进 行 中 ， 预 计 整 个 项 目 将 于 二 零 零 八 年 下 半 年 竣 工 及 于 二 零 零 八 年 第 二 季 度 推 出 。

湾 仔 东 生 大 厦 的 地 基 工 程 已 展 开 ， 其 上 盖 工 程 亦 正 在 进 行 中 ， 将 重 建 为 一 幢 全 新 的 住 宅 / 零 售 综 合 大 楼 ， 而 竣 工 日 期 预 期 为 二 零 零 九 年 年 初 。

位 于 西 九 龙 填 海 区 海 庭 道 及 海 泓 道 与 海 庭 道 交 界 ( 占 25% 权 益 ) ， 以 及 海 泓 道 、 欣 翔 道 与 友 翔 道 交 界 ( 占 15% 权 益 ) 之 两 个 发 展 项 目 的 地 基 工 程 经 已 展 开 ， 预 期 有 关 项 目 将 于 二 零 一 零 年 竣 工 。

位 处 香 港 传 统 豪 宅 优 越 地 段 的 东 半 山 区 肇 辉 台 12号 新 辉 大 厦 地 盘 ， 现 计 划 于 二 零 零 八 年 年 底 重 建 为 豪 宅 项 目 。

澳 门 物 业 发 展

于 二 零 零 七 年 十 二 月 ， 澳 门 有 关 当 局 已 有 条 件 地 核 准 总 纲 发 展 蓝 图 及 根 据 有 关 批 准 文 件 之 条 款 及 条 件 ， 核 准 增 加 澳 门 住 宅 项 目 之 最 大 建 筑 面 积 至 约 5,786,242 平 方 尺 ( 不 包 括 地 库 停 车 场 面 积 ) ， 及 增 加 最 大 停 车 场 部 分 建 筑 面 积 至 约 2, 088, 197 平 方 尺 。 该 项 目 包 括 26 幢 住 宅 大 厦 ， 将 分 四 至 五 期 发 展 。 第 一 期 的 地 盘 平 整 及 地 库 挖 掘 工 程 合 约 经 已 批 出 。 预 计 第 一 期 将 于 二 零 零 八 年 年 中 推 出 。

国 内 物 业 投 资 及 发 展

爱 美 高 大 厦 ， 为 一 幢 位 于 上 海 的 办 公 室 ／ 购 物 商 场 。 于 年 内 ， 大 厦 办 公 室 及 商 场 的 平 均 出 租 率 分 别 为 91. 13% 及 94. 88% 。

北 京 希 尔 顿 酒 店 ( 占 50% 权 益 ) 于 年 内 的 平 均 入 住 率 维 持 于 86. 01% ， 并 录 得 经 营 毛 利 94. 63 百 万 港 元 。 北 京 希 尔 顿 酒 店 正 进 行 扩 建 工 程 ， 将 接 邻 的 剧 场 改 建 为 行 政 大 楼 ， 预 期 将 于 二 零 零 八 年 三 月 完 工 。

于 二 零 零 七 年 十 二 月 ， 深 圳 罗 湖 商 业 城 79 个 零 售 商 铺 ( 总 面 积 为 29, 000 平 方 尺 ) 之 出 租 率 为 94. 36% 。

位 于 成 都 市 锦 江 区 东 大 街 的 一 幅 住 宅 用 地 ， 座 落 于 成 都 市 的 主 要 零 售 区 域 ， 总 楼 面 面 积 为 1, 650, 000 平 方 尺 ， 现 正 处 于 设 计 阶 段 ， 预 期 整 个 项 目 将 于 二 零 一 一 年 年 中 完 成 。

另 一 幅 位 于 成 都 市 金 牛 区 迎 宾 大 道 的 住 宅 用 地 ， 座 落 于 成 都 市 郊 ， 环 境 优 恬 舒 适 ， 总 楼 面 面 积 为 3, 740, 000 平 方 尺 ， 现 正 进 行 平 整 地 盘 工 程 ， 预 期 整 个 项 目 将 于 二 零 一 零 年 年 中 竣 工 。

位 于 成 都 市 市 中 心 的 青 羊 区 太 升 南 路 商 业 及 住 宅 用 地 ， 发 展 规 模 为 3, 200, 000 平 方 尺 ， 现 正 处 于 设 计 阶 段 ， 预 期 有 关 项 目 将 于 二 零 一 二 年 年 初 竣 工 。

于 二 零 零 七 年 七 月 ， 集 团 与 信 和 置 业 有 限 公 司 及 中 渝 置 地 控 股 有 限 公 司 联 合 投 资 ， 购 入 一 幅 位 于 重 庆 市 江 北 区 华 新 街 之 住 宅 用 地 ( 占 25% 权 益 ) ， 代 价 为 人 民 币 41. 8 亿 元 。 该 地 块 位 于 嘉 陵 江 北 岸 ， 总 楼 面 面 积 为 11, 000, 000 平 方 尺 ， 该 项 目 现 处 于 设 计 阶 段 ， 其 土 地 使 用 权 将 于 全 数 支 付 土 地 成 本 后 取 得 。

前 景 展 望

展 望 未 来 ， 刘 銮 雄 先 生 表 示 ： 「 尽 管 全 球 经 济 情 况 不 稳 定 ， 在 中 国 大 陆 经 济 持 续 高 速 增 长 的 带 动 下 ， 预 期 二 零 零 八 年 香 港 的 经 济 前 景 仍 然 乐 观 。 利 率 下 调 加 上 就 业 情 况 改 善 ， 为 本 集 团 之 香 港 物 业 发 展 及 投 资 业 务 提 供 有 利 环 境 。 虽 然 在 中 央 政 府 的 规 管 政 策 下 ， 中 国 投 资 物 业 市 场 的 过 热 现 象 近 期 有 所 冷 却 ， 本 集 团 相 信 市 场 经 过 适 当 调 整 后 将 有 利 其 长 远 发 展 。 」

集 团 藉 着 重 建 及 翻 新 东 英 大 厦 、 新 港 中 心 及 皇 室 大 厦 等 物 业 ， 不 断 提 高 其 投 资 物 业 之 价 值 及 增 加 回 报 ， 预 期 集 团 将 于 未 来 新 租 约 中 享 受 可 见 的 租 金 增 长 。 此 外 ， 集 团 将 继 续 专 注 于 澳 门 及 中 国 大 陆 的 物 业 发 展 ， 务 求 在 该 等 地 区 正 面 的 经 济 前 景 下 受 惠 ， 尤 其 会 增 加 其 于 中 国 大 陆 发 展 项 目 的 土 地 储 备 。

有 关 华 人 置 业 集 团

华 人 置 业 集 团 ( 香 港 联 交 所 股 份 代 号 ： 0127) 及 其 附 属 公 司 主 要 于 香 港 、 澳 门 及 中 国 国 内 从 事 物 业 投 资 、 发 展 及 管 理 业 务 。 集 团 向 以 坐 拥 黄 金 地 段 的 优 质 物 业 ， 及 中 高 档 之 商 业 及 住 宅 物 业 驰 名 。

* 集 团 全 年 业 绩 公 布 之 网 上 广 播 自 二 零 零 八 年 三 月 八 日 起 可 于 www.chineseestates.com 网 页 上 浏 览 。

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